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Le mot de Renaud TAMBERI Directeur Général
L’actualité de Contrôle Technique Habitat reste toujours très dense.
Dans ce nouveau numéro, vous pourrez ainsi découvrir toutes les nouveautés en matière réglementaire, comme l’obligation de mention de la surface habitable dans les baux locatifs depuis le 25 mars dernier, ainsi qu’un focus très intéressant sur la classification énergétique des 50 000 logements que nous avons diagnostiqué en DPE.
Enfin, vous y découvrirez un lien vers notre nouveau site internet enrichi de nouvelles fonctionnalités.
Bonne lecture à tous
PS :
Vous êtes de plus en plus nombreux à consulter la newsletter de CTH et toute l’équipe de CTH vous remercie de votre fidélité !
N’hésitez surtout pas à nous solliciter pour que nous y évoquions les sujets qui vous intéressent ! |
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L'ECO Prêt à Taux 0% veut booster l'amélioration des performances thermiques des logements
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L’éco-PTZ est une nouvelle mesure fiscale lancée suite au Grenelle de l’environnement avec pour objectif d’inciter à la rénovation énergétique des bâtiments afin de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Il est cumulable avec le crédit d’impôt « développement durable ». Ce mécanisme fiscal incitatif, est réservé aux ménages dont les ressources n’excèdent par 45 000 €. Le fait marquant est aussi l’extension de l’éco-PTZ aux bailleurs.
Le particulier (propriétaire occupant ou bailleur) réalisant des travaux dans un logement construit avant le 1er janvier 1990 pourra en bénéficier sans conditions de ressources... |
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| Le paiement en ligne |
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Ce moyen moderne, sûr et rapide vous permet de régler votre facture en toute sérénité en quelques clics, sans risque grâce au système mis en place avec notre partenaire bancaire. Vous retrouvez la même démarche que celle qui existe sur de nombreux sites de commerce en ligne de grandes enseignes nationales, très simple d’utilisation. Dans le cadre de notre démarche « éco-diagnostiqueur », vous contribuez ainsi au respect de l’environnement en réduisant l’utilisation de papier (plus de chèque, plus d’enveloppe, plus de timbre) et en réduisant vos dépenses (pas d’achat d’enveloppe ni de frais d’affranchissement).
Alors soyez moderne et éco-citoyen : optez pour le paiement en ligne ! |
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| Jean-Marc TOURBIER (Directeur Technique SERGIC) |
CTH : Pouvez-vous en quelques mots nous présenter SERGIC et son activité?
JMT : SERGIC a été créé dans le Nord en 1963 par Hervé DERELY et reste aujourd'hui une structure familiale et indépendante. Notre groupe se situe dans le TOP 10 parmi les 4000 ADB recensés, avec 450 collaborateurs pour un chiffre d'affaires de 40 M€. A ce jour, nous avons 35 agences réparties au nord d'une ligne Nantes-Reims avec une implantation historiquement forte sur le Nord (autour de Lille) et qui s'est beaucoup développée sur Paris et IDF. Viennent ensuite la Picardie, la Côte d'Opale, Reims, la région Val de Loire et Orléans. Le développement du groupe s'effectue notamment par rachat de cabinets
Les activités de SERGIC sont concentrées sur les métiers de syndic, de gérance locative ainsi que d'achat et vente de biens. Pour illustrer par quelques chiffres l'activité du groupe, la gérance pure (gestion locative) concerne 18 000 lots, nous gérons 1900 immeubles en copropriété représentant 70 000 lots sur 1 900 immeubles. En 2008, 1 000 ventes de biens ont été conclues par notre intermédiaire, ainsi que 6500 locations.
CTH : Parmi les diagnostiqueurs immobiliers avec lesquels vous travaillez dans le cadre de la location et de la transaction, Contrôle Technique Habitat a été le seul à être retenu régulièrement depuis 3 ans. Quelles sont les principales raisons qui vous ont conduit à renouveler chaque année votre confiance envers Contrôle Technique Habitat ?
JMT : SERGIC se situe dans une politique de contrats cadres avec plusieurs entreprises retenues, dans une approche de référencement par appel d'offre. Le cahier des charges est précis. Il exige une couverture territoriale adaptée aux implantations des agences SERGIC, des ressources allouées permettant une capacité de production satisfaisante, des tarifs se situant dans le prix du marché et une approche full-web favorisant l'intégration des diagnostics directement dans nos bases de données informatiques. SERGIC souhaite ainsi garantir son indépendance vis à vis des diagnostiqueurs tout en offrant un service de qualité au juste prix pour ses clients.
Contrôle Technique Habitat a su réussir le démarrage du DPE lors de l'été 2006 dans un contexte difficile lié à la nouveauté du DPE locatif qu'il a fallu mettre en place en partant de zéro et avec un volume de missions confiées important, en pleine période de congés. Par la suite, la réactivité et la qualité des prestations ont été au rendez-vous et une relation de confiance a pu s'instaurer entre les agences SERGIC et les collaborateurs du réseau CTH. |
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CTH : Votre site internet est un outil important dans la relation avec vos clients. Que peut-on trouver de particulier sur www.sergic.com ?
JMT : Effectivement, c'est un axe stratégique majeur. On retrouve sur www.sergic.com tous les services permettant à nos clients actuels et futurs de trouver des informations et de suivre la gestion de leurs biens. On peut par exemple organiser la visite d'un appartement en ligne pour les futurs locataires. Un espace client permet aussi aux propriétaires qui nous confient la vente de leur bien de suivre en direct toutes les démarches commerciales qui sont menées dans le cadre de notre mandat. Cette année, nous inaugurons les sites internet des copropriétés, avec un espace privé pour chaque copropriétaire. Il en existe déjà une centaine. On peut ainsi accéder aux DTA des copropriétés en ligne et suivre leurs mises à jour. SERGIC a ainsi innové dans ce domaine et souhaite offrir un service toujours plus complet via internet. Mais le mieux est d'aller visiter le site pour ceux qui le désirent...
CTH : Au sein d'un secteur immobilier agité par la crise depuis près d'une année, comment voyez-vous l'évolution des marchés transaction et location pour 2009 ?
JMT : Dans le neuf, les dispositions de la loi Scellier vont permettre de booster les ventes après une fin d'année 2008 très difficile, ce qui sera un point positif sur ce marché. Dans l'ancien, la volonté d'acheter reste bien présente comme le confirme la fréquentation en hausse de notre site, c'est le passage à l'acte qui accuse un net retrait avec une baisse de 15% des ventes entre 2008 et 2007, essentiellement concentrée sur le dernier quadrimestre 2008. Après 6 mois d'attentisme, un frémissement est observé avec un mois d'avril 2009 équivalent à celui de 2008. Une légère baisse des prix des vendeurs a facilité le déblocage de certaines affaires.
Dans l'avenir, les marchés seront de plus en plus en plus sectorisés. Des zones qui voyaient leurs prix monter sans réelle raison vont devoir les réajuster. D'autres pourront continuer à monter mais dans des proportions plus faible que ce que nous avons connu ces dernières années.
Dorénavant, dans un contexte différent, les clients sont de plus en plus vigilants et exigeants sur leur investissement. Le Dossier de Diagnostics Techniques sera sans doute regardé avec une attention accrue par l'acquéreur qui sera plus qu'avant sur un acte d'achat réfléchi. |
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| La surface habitable s'impose pour les locations |
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La loi 2009-323 du 25 mars 2009 (loi Boutin) entre en vigueur. En complément des DPE, CREP pour les logements d’avant 1949 et de l’état des risques naturels et technologiques, il faut donc maintenant mentionner la surface habitable à la signature de tout nouveau bail. Cette obligation s’applique aux locations vides et à usage de résidence principale. Elle ne concerne pas les locations meublées, secondaires et saisonnières.
Afin de réaliser ce mesurage précis, l’intervention d’un diagnostiqueur est fortement recommandée, comme dans le cadre de la loi CARREZ (bien que la méthode de calcul soit un peu différente). C’est pourquoi Contrôle Technique Habitat a créé une prestation « Surface Habitable » pour répondre aux demandes à venir.
La superficie habitable est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Certaines superficies telles que celles des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, locaux communs ou encore dépendances des logements ne sont pas prises en compte dans cette surface habitable.
De ce fait, le résultat d’un Mesurage de la superficie privative (loi CARREZ) dans le cadre d’une vente et celui d’une mesure de la Surface Habitable dans le cadre d’une location, pour un même bien peuvent présenter des résultats différents.
La validité de cette attestation n’a pas de limite dans le temps, sauf si des modifications sont réalisées (par exemple extensions). |
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| Bilan des DPE réalisés par CTH |
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Les Diagnostics de Performance Energétique se généralisent et nous permettent de visualiser de mieux en mieux l’état du parc de logements d’un point de vue de l’étiquette énergie. Sur près de 50 000 diagnostics effectués par Contrôle Technique Habitat, dans le cadre de transactions ou de locations, on note à ce jour que la plus grosse partie des logements diagnostiqués (32,17%) est classée en E. Viennent ensuite les étiquettes D (23,16%) et F (21,06%).
Les logements les moins bien notés, soit en G, représentent 17,24%. Les acteurs du grenelle de l’environnement réfléchissent à des mesures pour aider à améliorer le classement de ces logements les plus énergivores. Aides financières, prêts bancaires et/ou mesures fiscales pourraient inciter à engager des travaux d’améliorations dans ce domaine. |
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| Une nouvelle version du site internet |
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Un site internet relooké, plus moderne et plus riche en informations sera mis en ligne courant mai. Avec une ergonomie améliorée, vous accéderez à des informations réglementaires ou plus pratiques, à notre extranet pour les professionnels qui le souhaitent, à nos newsletter ou encore au paiement en ligne sécurisé de votre facture. Vous pourrez nous contacter par le mode de votre choix : téléphone avec rappel possible en cas d’urgence notamment ou envoi d’un mail à tout moment pour une réponse à votre question.
Alors n'hésitez à nous rendre visite sur notre site pour en savoir plus! |
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